Uppåt för bopriserna i Nacka efter positiva räntesignaler
Optimismen på Nackas bostadsmarknad fortsätter att öka efter Riksbankens senaste räntebesked. Detta besked skapar en efterlängtad förutsägbarhet på bostadsmarknaden vilket bidragit till en ökad aktivitet de senaste månaderna. Det visar sig framför allt på Nackas borättspriser som under den senaste tremånadersperioden ökat med 2,3 procent. Även priserna på villor steg något under perioden vilket innebär en välbehövlig stabilisering på marknaden.
— Under årets första kvartal har bostadsmarknaden sakta men säkert återhämtat sig och vi ser försiktigt stigande priser. Det har skett ett tydligt trendbrott under årets första kvartal jämfört med avslutningen på 2023. Antalet visningsbesökare är fler än tidigare, fler bostäder säljs efter budgivning och det genomförs fler affärer som dessutom går snabbare till avslut, säger Tomas Widerlöv, grundare av mäklarfirman Widerlöv.
De senaste 12 månaderna, har enligt Mäklarstatistik, borättspriserna i Nacka stigit med 1,0 procent samtidigt som villapriserna under samma period stigit med 2,0 procent. Under den senaste tremånadersperioden har priserna på bostadsrätter ökat med 2,3 procent medan priserna på villor ökat med 0,5 procent, beräknat utifrån 3-månaders glidande medelvärden.
Snittpriset för en villa i Nacka kommun är enligt Mäklarstatistik nu 9 012 000 kronor, vilket motsvarar ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 61 203 kronor, baserat på 120 försäljningar de senaste tre månaderna. Snittpriset för en bostadsrätt är 4 178 000 kronor och det genomsnittliga kvadratmeterpriset är 56 489 kronor, baserat på 512 försäljningar.
Budpremierna (ökning av priset efter budgivning jämfört med utgångspriset) för både bostadsrätter och villor har under den senaste månaden ökat och uppgick under mars till ca 3 % för både bostadsrätterna och villorna. Detta kan jämföras med slutet av 2023 då budpremierna för både bostadsrätter och villor i stort sett var 0.
Andelen prissänkta bostäder har sjunkit under årets första kvartal jämfört med det sista kvartalet förra året. I mars var andelen prissänkta bostadsrätter i genomsnitt ca 19 procent jämfört med mer än 30 procent under avslutningen på förra året. För villorna var andelen prissänkta bostäder under samma period ca 14 procent i genomsnitt jämfört med 25 procent i slutet av 2023.
De genomsnittliga annonstiderna för bostadsrätter har under årets första kvartal minskat från mer än 50 dagar under sista kvartalet förra året till ca 30 dagar i mars. För villorna har de genomsnittliga annonstiderna minskat från mer än 70 dagar i slutet av förra året till ca 32 dagar i mars i år.
–Även inom nyproduktionen märker vi av ett ökat köpintresse med fler visningsbesökare, snabbare avslut och ett ökat antal försäljningar. De marknadsanpassningar av priserna som gjorts den senaste tiden börjar uppenbarligen ge avsedd effekt, säger Tomas Widerlöv.
